Další informace o nemovitosti
- Výjimečná poloha v dolní části Vratislavovy ulice
- Celková užitná plocha 150 m²
- Tři vstupy s možností oddělení
- Samostatný vstup přímo z ulice
- Výloha orientovaná do Vratislavovy ulice
- Tři místnosti v přízemí
- Okna do klidného zeleného vnitrobloku
- Horní podlaží připravené k okamžitému využití nebo pronájmu
- Spodní podlaží připravené k dokončení
- Možnost kombinace vlastního užívání a pronájmu
- Potenciál pro komerční, profesní nebo smíšené využití
- V blízkosti náplavky, Vyšehradu a farmářských trhů
- Možnost prověřit změnu účelu užívání
- Naproti vyhlášené restauraci U Kroka
- Výborná dostupnost do centra Prahy
Další informace o nemovitosti
Sotheby’s International Realty Czech Republic představuje variabilní nebytový prostor o celkové užitné ploše přibližně 150 m², situovaný ve dvou podlažích domu v jedné z nejcharakterističtějších částí Prahy 2. Nemovitost se nachází v dolní části Vratislavovy ulice na Výtoni, v bezprostřední blízkosti Vyšehradu, vltavské náplavky a vyhledávané restaurace U Kroka.
Hlavní předností nemovitosti je mimořádná variabilita jejího budoucího využití. Dvě podlaží, každé o ploše přibližně 75 m², a celkem tři samostatné vstupy umožňují prostor využívat jako jeden funkční celek nebo jeho jednotlivé části provozně oddělit. Nabízí se tak kombinace vlastního podnikání a investičního pronájmu, rozdělení mezi více samostatných provozů nebo propojení profesního a soukromého zázemí.
Prostor je aktuálně zkolaudován jako „jiný nebytový prostor“. Budoucí vlastník může pokračovat v komerčním využití nebo prověřit možnost změny účelu užívání celé nemovitosti či její části, například pro vytvoření velkorysého městského bydlení nebo kombinace bydlení a podnikání. Případná změna účelu užívání, včetně využití k bydlení, je podmíněna splněním příslušných stavebních, technických a hygienických požadavků a schválením dotčených orgánů.
První nadzemní podlaží o ploše přibližně 75 m² má samostatný vstup přímo z Vratislavovy ulice a výlohu, která zajišťuje dobrou viditelnost provozovny. Dispozici tvoří vstupní část, chodba, tři samostatné místnosti a toaleta. Další vstup vede ze zadní části domu, což umožňuje vytvořit oddělený přístup pro personál, klienty nebo provozní účely.
Každá z místností v 1. NP má okno orientované do klidného zeleného vnitrobloku. Prostor je připraven k okamžitému využití nebo pronájmu novým majitelem. V minulosti zde byly úspěšně provozovány služby z oblasti estetické péče. Dispozice může vyhovovat například lékařské či terapeutické praxi, estetickému nebo kosmetickému studiu, masážím, kancelářím, poradenským službám, showroomu, ateliéru nebo klientskému centru.
První podzemní podlaží o ploše přibližně 75 m² tvoří samostatný prostor připravený k dokončení podle individuálních požadavků nového vlastníka. Charakter mu dodávají odhalené cihlové zdivo, klenuté konstrukce a podúrovňová okna v hlavní místnosti. Podlahy jsou již připraveny k navazujícím úpravám.
Spodní podlaží lze využít jako rozšíření hlavního provozu, ateliér, studio, archiv, skladovací nebo technické zázemí, případně jako další samostatnou část nemovitosti. Jeho autentický charakter nabízí zajímavý základ pro architektonicky výrazné řešení odpovídající konkrétním potřebám budoucího vlastníka.
Tři samostatné vstupy a rozdělení do dvou podlaží dávají nemovitosti nadstandardní provozní flexibilitu. Jednu část lze využívat pro vlastní podnikání a druhou pronajímat, případně vytvořit několik vzájemně nezávislých zón. Prostor je vhodný zejména pro služby, kancelářské, zdravotnické, terapeutické, estetické, kreativní nebo obdobné profesní využití.
Nemovitost není určena pro gastronomický provoz ani pro činnosti spojené s výrobou, přípravou nebo prodejem potravin.
